À vendre · Sarreyer · Val de Bagnes · Valais
Dans le vieux village de Sarreyer, à 1 230 mètres : une maison de bois et de pierre à faire revivre — avec ses plans d'architecte, son autorisation de construire et son devis.
Le village
Sarreyer se tient à 1 230 mètres, sur le versant ensoleillé du Val de Bagnes : raccards sombres, ruelles de pierre, cloches des vaches en été. Ici, le temps semble suspendu — et Verbier est à quinze minutes.
La maison est au cœur du vieux village, autour d'une cour pavée. En bas, un socle crépi blanc aux volets de bois ; en haut, l'étage en madriers de l'ancienne grange, son balcon ouvragé et son toit à deux pans. Bois patiné, pierre locale, lumière du sud : l'authenticité n'est pas ici un mot, c'est la matière.
Depuis le balcon, la vue passe par-dessus les toits d'ardoise jusqu'aux sommets d'en face. Elle vous saisit au lever du soleil.
Le projet
Le projet d'ARP architectes sa, approuvé par la commune le 8 avril 2025, réinvente l'ancienne grange avec respect : volumes ouverts, matériaux bruts, confort moderne. La vie en haut, sous la charpente et face à la vue ; les chambres en dessous.
Combles et mezzanine
Tout le dernier niveau devient une seule pièce de vie chaleureuse : la cuisine le long du pignon, la salle à manger et le salon sous la charpente apparente, une porte-fenêtre sur le balcon plein sud. Au-dessus, une mezzanine de 15 m² en parquet.
Ouvert sur la vallée
Étage
Une chambre avec son dressing, et une salle de bains qui réunit baignoire et douche à l'italienne. Un WC séparé complète l'étage.
Parquet dans la chambre
Rez-de-chaussée
Depuis la cour, un hall en pierre avec de grands rangements, deux chambres, un WC — et le coin technique qui accueille la chaudière à granulés et son silo.
De plain-pied sur la cour
Ce qui est déjà fait
Dans un vieux village, le plus long d'une rénovation est souvent tout ce qui précède le chantier. Ici, c'est derrière vous.
L'autorisation porte sur la transformation et la rénovation de l'habitation et la pose de panneaux solaires. Le projet prévoit une chaudière à granulés, un chauffage au sol réglable pièce par pièce, une toiture en ardoise d'Espagne avec ferblanterie en cuivre et des fenêtres en bois.
La rénovation est budgétée à CHF 530 000.– TTC, selon le devis général de l'architecte établi poste par poste à partir des offres des entreprises — avant subventions éventuelles. Le devis détaillé est remis aux acquéreurs intéressés avec les plans et l'autorisation.
L'autorisation devient caduque si les travaux n'ont pas commencé dans les trois ans dès son entrée en force. Le bâtiment est protégé (degré 4) dans un site d'importance nationale (ISOS) : teintes et matériaux des façades et de la toiture sont soumis à l'approbation de la commune.
La maison aujourd'hui
Les photographies montrent la maison dans son état actuel, avant rénovation.
Plans et surfaces
Plans du projet d'ARP architectes sa (10 avril 2025). Le mobilier est indicatif. Les surfaces sont celles de l'annonce et du justificatif énergétique ; elles sont à confirmer après travaux.
| Cuisine | 8.05 m² |
| Salle à manger / salon | 15.98 m² |
| Mezzanine | 15.00 m² |
| Balcon sud | env. 5.7 m² |
| Sol | pierre et parquet |
| Chambre 3 | 8.73 m² |
| Dressing | 3.76 m² |
| Salle de bains | 7.80 m² |
| WC | 1.27 m² |
| Couloir | 1.62 m² |
| Sol | parquet et pierre |
| Entrée / couloir | 10.11 m² |
| Chambre 1 | 6.56 m² |
| Chambre 2 | 7.23 m² |
| WC | 0.89 m² |
| Technique | chaudière à granulés, silo |
| Source | plans du projet |
Les surfaces par pièce sont celles des revêtements de sol indiquées sur les plans d'architecte ; elles n'incluent ni l'épaisseur des murs ni les rangements intégrés.
Données techniques
Pour ceux qui voient plus qu'un simple chalet : un lieu de vie à façonner, une histoire à transmettre, une échappée alpine pleine de sens.
La situation
Sarreyer domine le fond du Val de Bagnes, au-dessus de Champsec. La route descend vers Le Châble, sa gare et la télécabine qui monte à Verbier et aux 4 Vallées ; le village, lui, reste un lieu de silence.
Temps de trajet en voiture, à titre indicatif.
Questions fréquentes
Des réponses directes aux questions qui reviennent avant une visite. Pour le reste : appelez-nous.
La maison est au cœur du vieux village de Sarreyer, accessible par la route. Le Châble, sa gare et la télécabine pour Verbier sont à environ quinze minutes en voiture, Verbier à quinze minutes, Martigny et l'autoroute à quarante.
L'autorisation de construire n° 2024-13110 a été délivrée par le Conseil municipal de Val de Bagnes pour la transformation et la rénovation de l'habitation et la pose de panneaux solaires ; la mise à l'enquête n'a suscité aucune opposition et les plans ont été approuvés le 8 avril 2025. Le justificatif énergétique (juillet 2025), le concept de protection incendie, le formulaire parasismique et les offres des entreprises, réunies dans un devis général par CFC (novembre 2025), complètent le dossier.
La rénovation est budgétée à CHF 530 000.– TTC, selon le devis général de l'architecte établi en novembre 2025 à partir des offres des entreprises, poste par poste. Des subventions sont envisageables en plus. Le devis détaillé est remis aux acquéreurs intéressés ; Nicolas Machoud le parcourt volontiers avec vous.
Oui. Il se trouve dans un site ISOS d'importance nationale et a été mis sous protection avec un degré de classement 4. Le projet autorisé en tient compte ; les teintes et matériaux des façades et de la toiture sont soumis à l'approbation du service communal des constructions avant le début des travaux.
Oui, la maison peut être acquise en résidence secondaire. La vente à des personnes à l'étranger n'est pas possible : selon la LFAIE (Lex Koller), le bien ne peut être acquis que par des personnes de nationalité suisse ou domiciliées en Suisse au bénéfice d'un permis B ou C. Exception : un ressortissant britannique dont le permis B a été délivré après le Brexit (1er janvier 2021) ne peut l'acquérir qu'à titre de résidence principale.
Sur rendez-vous, avec un courtier de Bagnes Immobilier. Nicolas Machoud vous répond directement et organise la visite selon vos disponibilités ; comptez une heure sur place, plans en main.
Deux partenaires de Bagnes Immobilier sont à votre disposition depuis la section Financement de cette page : Ben établit gratuitement une attestation de financement à votre nom, vérifiée par un expert agréé, en 24 heures après un appel de dix minutes ; Resolve, courtier hypothécaire indépendant, compare pour vous les offres de plus de 70 prestataires — y compris pour financer l'achat et les travaux ensemble. Bagnes Immobilier ne collecte ni ne conserve vos données financières.
Le dossier complet
Huit pages A4 qui rassemblent la maison, son projet autorisé niveau par niveau, les plans, le budget de rénovation et le cadre — à lire à votre rythme, ou à transmettre à ceux qui décideront avec vous.
Le financement
Avant de vous projeter plus loin, un point clair sur votre capacité d'achat. Les deux services sont proposés par des partenaires de Bagnes Immobilier, se lancent en ligne en quelques minutes, et peuvent se cumuler.
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Prendre contact
Une maison comme celle-ci se comprend sur place : l'épaisseur des murs, la lumière sous la charpente, la vue depuis le balcon. Nous organisons volontiers la visite, plans en main — et discutons avec vous du prix et des conditions.
Nicolas Machoud
Courtier · Bagnes Immobilier Sàrl
Route de Verbier 13
1934 Le Châble VS